Description Détaillée

#2459 - REZ-DE-CHAUSSÉE - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par le propriétaire et sera disponible pour le futur acheteur. Une belle flexibilité : l'occuper ou le mettre en location, selon ses besoins et la réglementation applicable.

Présentement aménagé en 3 ½, l'espace se prête facilement à une transformation en 4 ½ grâce à sa configuration et à ses deux portes d'accès à l'avant. Le logement est lumineux, avec des planchers de bois, deux balcons et surtout un accès à une grande cour arrière clôturée, un avantage important en ville.

Selon l'ancien propriétaire, un petit commerce aurait déjà été exploité au rez-de-chaussée. La propriété étant située dans un secteur avec zonage commercial, l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville concernant les usages permis.

#2461 - 2e ÉTAGE - 4 ½

Entièrement rénové, le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher et est actuellement loué à 1 556 $ par mois.

On y retrouve de beaux planchers de bois, des lumières encastrées et une peinture récemment refaite. L'espace est lumineux, agréable et bien entretenu. Deux balcons complètent le logement et offrent aux locataires des espaces extérieurs supplémentaires.

#2457 - SOUS-SOL - 4 ½

Le logement du sous-sol comprend deux chambres à coucher et génère un revenu de 1 097 $ par mois. Il possède sa propre entrée extérieure, ce qui permet aux locataires d'accéder directement à leur unité.

L'IMMEUBLE

Le triplex est bien pensé pour offrir intimité et indépendance aux trois unités. Chacune possède son propre accès extérieur. Les entrées sont également munies de vestibules avec une deuxième porte intérieure, créant une séparation supplémentaire entre l'extérieur et chaque logement.

Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toutes les fenêtres ont été remplacées, les balcons ont été refaits et la toiture en membrane élastomère date de 2022.

Situé directement sur la rue Fleury, à Ahuntsic, le triplex profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, transports en commun, métro, services et principaux axes routiers.

Une belle opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant, avec deux revenus locatifs déjà en place, un rez-de-chaussée disponible pour l'acheteur, une grande cour clôturée et un potentiel intéressant grâce au zonage du secteur.